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Comment investir dans les espaces de stationnement?
places de stationnement dans le parking de difficulté, le stationnement payant, dans les centres urbains sont de plus en plus rares. De nombreux investisseurs se sont rendu compte qu’ils sont plus enclins à investir dans ce créneau. Mais pour un investissement réussi, il ya des règles à suivre, vous livre les clés de Toobusiness investir en toute sécurité dans le marché de l’automobile.
En moyenne, un espace de stationnement se vend entre 20 000 et 35 000. Toutefois, dans certains secteurs, les prix s’envolent beaucoup. A Paris, par exemple, les prix peuvent atteindre la plage est beaucoup plus large, de sorte qu’il n’est pas rare de trouver un parking à 50 000 euros ou autres.Ce s’applique, par exemple dans le Saint-Germain, dans le XVIIIe arrondissement, Neuilly, etc.
En France, dans une grande ville comme Lyon, Marseille, Nantes, Bordeaux, Lille, etc. Les places de stationnement au centre-ville sont très recherchées, en particulier ceux situés dans des zones de bureaux.La spéculation va bon train et les investisseurs recherchent des rendements pas hésiter à acheter des portefeuilles de stationnement afin de maximiser leur investissement.
Comment choisir une place de parking? Pour investir dans ce créneau, l’investisseur doit être très sélectif. Il doit se concentrer sur les domaines prioritaires où le manque d’espace de stationnement est criant, Centre-ville, Quartier bobo, centre d’affaires, etc. Cependant, éviter les rues bordées d’immeubles modernes avec un terrain de stationnement existant, zones résidentielles, les quartiers délabrés …
Si un intérêt zone que vous, vous pouvez visiter le service d’urbanisme de votre mairie ou de l’équipement pour visiter le niveau local (PLU). Ce document est une pierre angulaire de la planification des politiques. Il a un plan clair délimitant les différentes zones (urbaines, urbaines, agricoles, forestiers …).
Ensuite, penser à l’accessibilité, la commodité du stationnement. Des places de parking doit être de préférence au niveau 1, près de la sortie du stationnement. Il doit aussi être capable de se garer facilement. L’état de la commune devrait également attirer votre attention: les normes électriques, mur propre, automatique normes hayon récents … Préférez un parking avec porte parce qu’ils sont plus populaires. En effet, certains locataires peut être le lieu de travail ou de le transformer en un atelier.Afin d’optimiser son investissement, il est préférable de regrouper leurs achats sur la même zone.
Quel rendement attendu de cet investissement? Comme il n’y a que peu d’entretien, les investissements dans l’espace de stationnement peut donner de bons rendements (de 5 à 10% par an). Tout dépendra de la rareté du bien et du parking.In Paris, il n’est pas rare de louer un garage pour 200 euros par mois. Dans les provinces, les prix varient entre 50 et 150 euros.
Quels sont les prélèvements obligatoires? Un espace de stationnement coûtera en moyenne 20 euros par mois. Pour cela, il va ajouter les diverses taxes. L’impôt foncier varie selon la ville et la nature de la propriété. Il faut en moyenne 20 euros pour 15 mètres carrés. Un garage coûtera plus cher pour la même zone. La taxe de séjour est également variable en fonction de la taille de la propriété et le voisinage. Il doit donc être bien informé avant de fixer un loyer.
Comment déclarer ses revenus? Les loyers doivent être déclarés. Il existe plusieurs régimes fiscaux possibles: Microfoncier ou Real. Si vous recevez moins de 15.000 euros, il est conseillé de choisir le régime microfoncier, qui peuvent bénéficier d’une réduction de 30% sur le montant déclaré. Le chèque est 4BE compléter la déclaration n ° 2042. Si vous dépassez 15 000 euros, il est nécessaire de choisir la vitesse réelle.Dans ce cas, le propriétaire inscrit le montant réel sur le formulaire 2044 à son retour.
Comme l’un des plus grands pays du monde avec une population de plus de 180 millions, le potentiel économique du Brésil est énorme. Avec les matériaux du travail et bon marché en abondance, le Brésil est l’image typique d’un marché du logement apparaissent sous-estimés. Emma-Claire McGrady nous aide à découvrir ce qui rend ce pays si option intéressante pour les investisseurs immobilier.Il n’ya pas si longtemps, le Brésil a été considéré comme un pays où il était risqué d’investir. Avec un marché instable, une économie de refroidissement et un gouvernement encore plus instable, le pays était tout simplement considéré comme non-viable économiquement. Toutefois, ces dernières années, non seulement le Brésil a connu son côté vis-à-vis des touristes monter mais il est aussi devenu un endroit extrêmement attrayant pour investment.With augmentation des investissements étrangers, une inflation maîtrisée, une monnaie stable et un marché du logement sous-évalué, les investisseurs se ruent sur ce nouvel Eldorado Stone. Le Brésil est souvent considéré comme l’un du monde la plus belle et mystérieuse. La beauté du paysage associé à l’hospitalité de son peuple bien connu, le faible coût de la vie et un marché immobilier qui offre une grande valeur pour l’argent ‘du miel pour les abeilles!’Il ya quelques années, l’émergence du marché immobilier real brésilien a été un couloir de bruit que tout à coup transformé en un fait incontournable. Régions telles que Natal et Fortaleza dans le nord du pays ont grandement popularisé le fait que les investisseurs européens ont maintenant un accès direct .. par l’air dans cette région conséquent, prix de l’immobilier entre Natal et Salvador ont fortement augmenté au cours de ces dernières années ‘Régions appelé juteux en termes de rentabilité se trouvent principalement dans le nord du pays, de Natal à Salvador – c’est simplement parce que cette région est directement desservi par des vols réguliers de la Grande-Bretagne», explique M. Kiniffo, partenaire izimmo-investir. com.’ prix de l’immobilier dans cette région sont en hausse constante et la moyenne nationale se situe autour de 20% par an. ‘Ces dernières années, les compagnies aériennes telles que First Choice et TUI ont augmenté la fréquence de leurs vols directs vers cette région du pays qui a stimulé le marché immobilier. Bien qu’il y ait toujours été sur des vols au départ de l’Europe vers la côte Est du Brésil , cette nouvelle richesse des vols directs a suscité un certain nombre d’investisseurs britanniques qui ont décidé de jeter un oeil à ce marché émergent.’Les investisseurs britanniques sont traités comme des rois sur les côtes du Brésil, et ils ont sans doute changé la façon dont l’immobilier est de plus en plus dans la région», ajoute M. Kiniffo. ‘Auparavant, le marché a été pour les Scandinaves. Ils ont construit de grandes maisons de style manoir, avec caractéristiques exceptionnelles et ont été vendues hors de prix. Maintenant, de petites évolutions remplacent les majors, et même si la qualité reste, l’objectif n’est pas la même. La majorité des développements sont construits en tenant compte de l’investisseur britannique. ‘Le marché immobilier dans cette région est sur la crête de la vague, il serait peut-
être le moment idéal pour surfer. «Je ne pense pas que le marché n’a pas encore atteint sa pleine maturité. Entre la maison et de l’Amazonie, il ya 7.000 kilomètres de plages de sable blanc intacte et une abondance de terrains à bâtir. Le buzz du développement immobilier au Brésil est encore à ses balbutiements.’ Quel que soit type d’investissement que vous recherchez, la variété de l’offre ce sera en fonction de vos requirements.Those qui veulent proximité de l’aéroport trouveront leur bonheur dans la région du Natal et Salvador, tandis que les acheteurs qui souhaitent sortir des sentiers battus trouveront leur petit morceau de paradis dans la région de Fortaleza.Du point de vue des investissements et de «pur et dur, sachez que le tourisme dans la région du Natal et Salvador est dynamique et en pleine croissance, de sorte que ceux à la recherche d’un retour immédiat à travers la location de leurs biens ainsi que la réévaluation de leurs capitaux à court terme en investissant mil. Pour ceux qui recherchent un investissement à long terme ou une résidence secondaire, Fortaleza est une dynamique accessible, ludique et. Bien que le Brésil n’est plus le même qu’antan risques, nous recommandons aux investisseurs de toujours prendre des précautions avec tout acte d’achat. «Il est essentiel à une étude approfondie sur la propriété que vous souhaitez acheter.’ Conclut M. Kiniffo. «Mais pas plus que vous le feriez dans des pays tels que Spain.After tous, le Brésil est un endroit magnifique, le marché est en plein essor et les investisseurs sont en position de force. C’est maintenant ou jamais pour l’investissement.’
Histoire
Depuis le dix-septième siècle, des mathématiciens comme Blaise Pascal de tenter de résoudre les problèmes de décision sous incertitude avec la valeur attendue. D’autres dans le XVIIIe et XIXe siècles, de résoudre des problèmes combinatoires. Dans le début du XXe siècle, l’étude de la gestion des stocks peut être considéré comme l’origine de la recherche opérationnelle moderne avec la formule pour le lot économique (dite formule de Wilson) proposée par Harris en 1913.
Mais il n’a pas été jusqu’à la Seconde Guerre mondiale que la pratique va organiser pour la première fois et d’apprendre son nom. En 1940, Patrick Blackett est appelé par l’état-major anglais à diriger la première équipe de recherche opérationnelle pour résoudre des problèmes tels que l’emplacement optimal des radars de surveillance. Le terme «opérationnel» Est-ce la première demande d’un groupe de travail organisé dans cette discipline est liée aux opérations militaires. Le nom est resté par la suite, même si l’armée n’est pas l’objectif principal de cette discipline.
Après la guerre, les techniques ont considérablement augmenté, notamment grâce à l’explosion des capacités de calcul des ordinateurs. Les domaines d’application ont également augmenté.
Types de problèmes traités
La recherche opérationnelle peut aider le décideur lorsqu’il est confronté à un problème combinatoire, aléatoire ou concurrentiel.
Un problème combinatoire est dit quand il comprend un grand nombre de solutions possibles parmi lesquelles nous cherchons un optimal optimale ou quasi. Exemple typique: déterminer où installer cinq centres de distribution parmi les 30 sites possibles d’implantation, de sorte que les coûts de transport entre ces centres et les clients sont minimes.Ce problème peut être résolu par une simple énumération des solutions possibles par l’esprit humain tel qu’il existe dans (30 x 29 x 28 x 27 x 26) / (1 x 2 x 3 x 4 x 5) = 142 506 (!). Et même si un problème de cette taille peut être résolu par énumération par les responsables informatiques sont régulièrement confrontés à des problèmes beaucoup plus complexes, où le nombre de solutions acceptables se mesure en milliards de milliards (voir explosion combinatoire).
Un problème est dit que si aléatoire est de trouver une solution optimale à un problème qui se pose en termes non équivoques. Exemple typique: compte tenu de la distribution aléatoire du nombre de personnes entrant dans une administration communale en une minute et la distribution aléatoire du temps de traitement d’un cas particulier, de déterminer le nombre minimal de branches d’ouvrir au moins une personne a 5% de chances de avoir à attendre plus de 15 minutes.
Un problème est considéré comme concurrentiel si l’on veut trouver une solution optimale à un problème dont les termes dépendent de l’interaction entre ses propres actions et celles des autres fabricants. Exemple typique: établissement d’une politique de prix de vente, sachant que les résultats d’une telle politique dépend de la politique que les concurrents adopteront.
Implantation dans l’entreprise
Très peu d’entreprises emploient des chercheurs opérationnels pour aider le décideur à résoudre ses problèmes. Lorsque de tels problèmes surviennent, ils sont généralement soumis à un grand cabinet de conseil ou un département des opérations de recherches dans une université (bien que la tendance actuelle est d’externaliser ces compétences scolaires par le biais de petites entreprises privées appelées spin-off, mieux répondre aux besoins du monde industriel ). Certains problèmes simples peuvent être résolus au sein de la société elle-même, la plupart des universités ont intégré cours d’initiation à la recherche opérationnelle dans les programmes d’ingénieurs, mathématiciens, informaticiens, contrôleurs de gestion et, moins souvent, les économistes.
En dépit de son importance intrinsèque, la RO n’est pas encore largement utilisé dans l’industrie, soit à cause du manque d ‘(in) formation des décideurs, soit par manque de pertinence de l’outil ou la difficulté de mise en œuvre. Les principales préoccupations soulevées par le décideur en ce qui concerne l’application de la RO dans les modèles d’affaires sont:
Universal Multimédia: négociations avec un investisseur d’Asie
Universal Multimedia annonce la société a signé le 21 Janvier un protocole d’entente avec un investisseur asiatique dans le même secteur d’activité et une filiale en Europe.Dans le cadre du protocole d’accord, l’investisseur asiatique a l’intention de rapporter de l’argent soit directement, soit indirectement par l’intermédiaire d’une société holding à la somme de 2,2 millions Euros.This montant sera entièrement appliquée pour financer le rachat de la dette du plan de continuation (le solde du le plan de la dette s’élève à 10,57 Me 30 Septembre 2010), et les frais liés aux opérations de restructuration du passif de la société Universal Multimedia à intervenir consécutivement au rachat de la dette plan. L’accord prévoit également que M. Kacem AIT YALLA céder 307.561 parts 615.121 parts de Universal Multimedia détenus au prix du marché et que M. Slimane AIT YALLA vendrait 224.767 parts des 449.534 parts qu’il détient au prix du marché. Suite à cette transaction, l’investisseur ou sa structure porteuse, devrait avoir 532.328 parts. Les conditions préalables de ce protocole sont les suivants:-obtention du consentement d’une partie des créanciers représentant environ 70% de la dette totale de transférer leur dette pour un montant réduit, le prix de rachat à négocier avec chaque créancier. Accord de la banque de l’investisseur sur le prêt à lui accorder pour mener à bien l’accord mentionné ci-dessus dans cash.-autorisation du gouvernement du pays bénéficiaire pour l’investisseur de réaliser cet investissement en France. Conformité par M.Kacem AIT YALLA et Aït Slimane obligations YALLA qui leur sont applicables en vertu du protocole. -Mise en place de la sécurité des
actifs et passifs par M. Kacem AIT YALLA et AIT YALLA Slimane. Le protocole d’accord expirera le 30 avril 2011 et ce, quel que soit le résultat de toutes les négociations. L’échec de ses actions rendrait impossible la continuation de la société. Compte tenu de cette information, la Société a demandé la suspension de son cours et fournira les dernières 30 avril 2011. Sur la base de cette prochaine communication, de négociation pourrait reprendre. ‘
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