Placements financiers interessants 2010
FPI (Real Estate Investment Trusts), font partie des investissements dits «roche-papier’: l’investissement dans l’immobilier grâce à des produits d’investissement plutôt que l’achat direct de biens. Dans la pratique, lorsque vous investissez dans les FPI, vous achetez des actions d’un portefeuille de propriétés gérées par une entreprise spécialisée qui s’occupe de l’achat, la vente et la location de biens. Alors que l’incertitude sur les retraites et la volatilité de l’investissement financier, les investissements FPI sont très intéressants, ainsi que l’investissement immobilier de la gestion locative. FPI se répartissent en deux groupes principaux: – FPI-dire la «performance» principalement investi dans l’immobilier commercial (bureaux, bâtiments commerciaux, etc entrepôt.) – «Taxe» La soi-disant FPI qui investissent principalement dans des immeubles résidentiels à des avantages fiscaux liés à des dispositifs (par exemple la loi Scellier). FPI ont des avantages en plus d’un investissement immobilier classique de la gestion locative: – L’investissement minimum est beaucoup plus faible que l’achat immobilier – le risque est diversifié parce que chaque investi dans un portefeuille FPI, sociétés de placement immobilier offrent de nombreux avantages par rapport aux investissements dans d’autres produits financiers (actions , obligations, etc) -. La capacité d’emprunter pour investir! – Une taxe qui peut être soit la propriété ou celle de l’assurance-vie La performance du FPI a deux paramètres:- Les revenus générés par les loyers (par exemple 5%) – les changements de valeur, qui dépend de dangers offre et la demande de SCPIEn Malgré leurs avantages, les FPI ont aussi des inconvénients – moins de contrôle sur les investissements choisis par une société de gestion du FPI-plus difficile de convaincre une banque de prêter des classiques de l’immobilier et des conditions qui sont souvent moins intéressant. Les banques ont tendance à payer beaucoup pour le FPI distribués par l’intermédiaire de leur réseau, pas le meilleur sur le marché .- Un déséquilibre de l’espace commercial et des coûts supplémentaires pour mettre en œuvre les normes du Grenelle de l’environnement .- un prix par action qui a récemment monté un lot et a suggéré d’attendre avant d’investir Le FPI «taxe» (investi dans l’immobilier résidentiel lois pour demander une exemption d’impôt ou de type Scellier Malraux) sont plus sensibles aux prix des logements qui varient plus dans l’immobilier résidentiel dans le professionnel de l’immobilier. Suite à la provision pour impôts appliqués, il vous sera également nécessaire de conserver les actions pendant un minimum d’années (9 ans, par exemple). FPI ne sont pas aussi liquides que les actions, mais sont plus liquides que de l’immobilier en ligne. Suivant les FPI, vous pouvez effectuer des transactions par jour, trimestriel, etc.Le nombre d’actions proposées à l’achat et la vente est souvent pas équilibré et ne peut donc pas être en mesure d’acheter ou de vendre. Le revenu de placement immobilier sont imposés comme un revenu de location (qui peut être intéressant dans le contexte des terres micro par exemple) ou comme un investissement financier si le FPI sont détenus en vertu d’un contrat d’assurance vie.
‘Le FPI Alexis Nihon (Real Estate Investment Trusts), font partie des investissements dits«roche-papier ‘:. Est l’investissement dans l’immobilier grâce à des produits d’investissement plutôt que l’achat direct de biens En pratique Lorsque vous investissez dans les FPI, vous achetez part d’un portefeuille de propriétés gérées par une entreprise spécialisée qui s’occupe de l’achat, la vente et la location de biens. Alors que l’incertitude sur les retraites et la volatilité de l’investissement financier, les investissements FPI sont très intéressants, ainsi que l’investissement immobilier de la gestion locative. SCPI sont divisé en deux groupes principaux: – FPI dire la «performance» principalement investi dans l’immobilier commercial (bureaux, bâtiments commerciaux, etc entrepôt.) – «taxe» que l’on appelle les FPI qui investissent principalement dans des immeubles résidentiels de profiter des avantages fiscaux liés . à des dispositifs spécifiques (par exemple la loi Scellier) Le FPI ont des avantages En plus d’un investissement immobilier classique de la gestion locative:- L’investissement minimum est beaucoup plus faible que l’achat immobilier – le risque est diversifié parce que chaque investi dans un portefeuille FPI, sociétés de placement immobilier offrent de nombreux avantages par rapport aux investissements dans d’autres produits financiers (actions, obligations, etc.) – La capacité d’emprunter pour investir! – Une taxe qui peut être soit la propriété ou celle de l’assurance-vie La performance du FPI a deux paramètres: – les revenus générés par les loyers (par exemple 5%) – les changements de valeur, qui dépend de l’offre et la demande des dangers SCPIEn En dépit de leur avantages, les FPI ont aussi des inconvénients – moins de contrôle sur les investissements choisis par une société de gestion du FPI-plus difficile de convaincre une banque de prêter des classiques de l’immobilier et des conditions qui sont souvent moins intéressant. Les banques ont tendance à payer beaucoup pour le FPI distribués par l’intermédiaire de leur réseau, pas le meilleur sur le marché .- Un déséquilibre de l’espace commercial et des coûts supplémentaires pour mettre en œuvre les normes du Grenelle de l’environnement .- un prix par action qui a récemment monté un lot et a suggéré d’attendre avant d’investir Le FPI «taxe» (investi dans l’immobilier résidentiel lois pour demander une exemption d’impôt ou de type Scellier Malraux) sont plus sensibles aux prix des logements qui varient plus dans l’immobilier résidentiel dans le professionnel de l’immobilier.Suite à la provision pour impôts appliqués, il vous sera également nécessaire de conserver les actions pendant un minimum d’années (9 ans, par exemple). FPI ne sont pas aussi liquides que les actions, mais sont plus liquides que de l’immobilier en ligne. Suivant les FPI, vous pouvez effectuer des transactions par jour, trimestriel, etc. Le nombre d’actions proposées à l’achat et la vente est souvent pas équilibré et ne peut donc pas être en mesure d’acheter ou de vendre. Le revenu de placement immobilier sont imposés comme un revenu de location (qui peut être intéressant dans le contexte des terres micro par exemple) ou comme un investissement financier si le FPI sont détenus en vertu d’un contrat d’assurance vie. ‘
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