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La récolte promet d’être bonne en Roumanie!
Une baisse structurelle des prix des biens peut être causée par divers facteurs, y compris déclin de la population.
Cette déflation des prix des logements peuvent être exacerbés par le comportement de certains investisseurs naïfs. Dans les pays en déclin démographique, la baisse du nombre de ménages de limiter la demande de logements.
Nous utilisons le terme trou noir, parce que les prix bas attirent les investisseurs qui construisent des logements neufs et la rénovation de vieilles maisons. En l’absence de demande réelle, résultant dans un marché crisis.The structurelles littéralement effondré et il est alors très bas prix. Plus les prix baissent, les investisseurs plus naïf se précipitent pour investir.
Les pays trouve le trou noir de l’immobilier sont le Japon et l’Allemagne.Les pays susceptibles d’être touchées à l’avenir sont l’Italie, la Russie, la Pologne, la Hongrie, la Slovaquie et l’Espagne …
Acheter une propriété à louer, comment réussir son investissement?
En ce qui concerne l’investissement locatif, un acheteur a le choix entre le Robien remanié le dispositif Scellier et le Borloo. Alors, comment choisir votre appareil pour se constituer un patrimoine et d’investir dans la pierre? Voici quelques explications pour un investissement immobilier réussi.
Situation: Après les dérapages dans la construction notament ancienne loi Robien de nouveaux logements sur les zones non déficitaires en matière de logement, le gouvernement a révisé la loi. Maintenant, le propriétaire s’engage à louer au minimum neuf années son appartement ou une maison. Ainsi, le propriétaire peut déduire 6% du prix d’achat pendant 7 ans, puis 4% du total months.In huitième et neuvième, 50% du prix d’achat est amorti. L’investissement immobilier est plafonnée à 400.000 euros. Cet appareil est conçu pour les gens qui ont beaucoup de moyens et que vous souhaitez une réduction d’impôt.
Les unités concernées: la BBFC Robien, les maisons achetées ou nouvel état futur d’achèvement et la très vieille dégradées. Ceux-ci peuvent être loués si la réhabilitation est efficace.
Ce dispositif d’amortissement a été créé pour promouvoir la construction de logements à louer 30% moins cher que les loyers du marché. Dispositif de la présente est disponible pour les investisseurs qui détiennent des parts ou d’investir dans la roche par les fiducies de placement immobilier ou FPI que OPCI.
L’avantage fiscal est double: d’une part d’amortissement (6% pendant 7 ans, 4% pendant 2 ans, puis 2,5% pour une année d’1, 65% du prix d’achat de plus de 15 ans et également, une déduction forfaitaire de 30% est payée sur. locataires à faible revenu. État: L’unité doit être loué non meublé pendant au moins neuf ans à une personne qui gagne sa residence.Incomes principal et loyers plafonnés:. revenu du locataire ne doit pas dépasser un certain montant, par exemple: un bail conclu en 2006, les revenus des locataires ne doit pas dépasser € 69 440 imposables en 2004. Il faut savoir que ces taux varient selon les régions en France.
Par exemple, ne jamais acheter un appartement ou une maison dans un programme conçu pour pleinement l’investissement locatif, car dans ce cas, il est le retour à compte de placement pour les investisseurs. Donc, malheureusement, la propriété pris en charge rapidement. Dans les simulations avec les développeurs, de vérifier si les chiffres correspondent au prix du loyer sur le marché. Pour aussi comparer le prix par m² par an vendus en moyenne.Pour un investissement initial, allez sur le site afin de vérifier l’emplacement de la propriété: les critères privilégiés sont: la proximité des transports publics, le commerce, les installations communautaires (gymnase. ..)
Recettes – dépenses / investissement total * 100 = Le rendement total est le prix final que vous avez payé pour acheter un appartement ou une maison. Cela comprend les frais juridiques, frais d’agence, prêts …). Le chiffre d’affaires est le montant total du loyer que vous recevez chaque année. Comprend les frais annuels (charges de copropriété, travaux …). Les rendements sont généralement comprises entre 5 et 7% par an.
L’un des pays les plus pauvres en Europe ces dernières années, la Roumanie est actuellement en plein essor, en particulier depuis son adhésion à l’UE en Janvier 2007. La Roumanie peut se vanter de connaître la plus forte croissance économique en Europe et, par conséquent elle voit maintenant apparaître localement une classe moyenne grandissante. Les temps changent et la modernisation de la Roumanie et reconnaît la nécessité de conserver cette classe de nouveaux riches et d’encourager l’investissement étranger, le tout avec le seul but de bâtir un avenir meilleur et d’améliorer son blason.La Roumanie a ouvert grand ses portes aux investisseurs du monde entier au début de 2007. En 2006, en prévision de son entrée dans l’UE, les prix immobiliers ont progressé à une moyenne d’environ 30% pour l’ensemble de la Roumanie, en particulier dans les zones touristiques déjà bien établies.Il est indéniable que la Roumanie est maintenant considérée comme un marché émergent, car il fournit aux investisseurs un potentiel énorme en termes de rentabilité. Avec de nombreux points forts de la Roumanie se réveille à ses hôtes un grand intérêt en raison de sa diversité architecturale, ses paysages magnifiques, son style de vie tranquille, l’accessibilité et les compagnies aériennes low cost, le bas prix de son logement, son faible coût de la vie et, enfin, sa position stratégique entre l’Europe, l’Asie et du Moyen-Orient. Il ya actuellement une forte demande de logements de qualité pour environ 30.000 expatriés et un plus grand nombre de Roumains de classe moyenne dans la capitale Bucarest. Beaucoup sont à la recherche d’appartements de luxe situé et bien desservi avec un accès facile. La demande dépasse l’offre et de rapports du gouvernement suggèrent qu’un déficit de 200.000 logements existe. M. Pelle Langli, chef de la direction de la Roumanie de la société Real Estate émergents», a déclaré le magazine Overseas Property Professional (OPP)’: ‘Selon l’Autorité nationale du logement en Roumanie, il ya plus de deux millions de Roumains vivant à Bucarest l’an dernier et seulement 8.800 maisons ont été construites dans tous les secteurs et la démographie. ‘La planification locale pense qu’il ya un besoin d’environ 200.000 logements neufs et ce sont d’excellentes nouvelles pour les investisseurs qui sont prêts à entrer sur le marché roumain de l’immobilier.La Roumanie a fait des progrès constants et l’établissement rapide d’une économie de marché viable. Par conséquent, la population de Bucarest, dans l’ensemble, un revenu disponible plus élevé par rapport à leurs recettes générales. En termes d’investissements étrangers, la Roumanie est très compétitive, avec près de € 11000000000 investi en 2005. La Roumanie est populaire en termes d’investissements étrangers en raison de l’existence d’une main-d’œuvre bon marché avec une réputation de dur labeur. Les grandes entreprises ré
putation mondiale comme KPMG, Orange, Oracle, Toyota, IBM et ING sont déjà présentes dans la ville de type Bucharest.This de l’investissement étranger créateur d’emplois et le véhicule pour l’enrichissement de la population locale. Il démontre également la confiance dans l’avenir de la région. Aussi étrange que cela puisse parraitre, les prix d’hôtel à la Roumanie sont les plus élevés en Europe. Il faut en moyenne environ 300 € par nuit pour une chambre standard et en dépit de la persistance de prix bas niveau de vie à travers la ville. Par conséquent, avec l’augmentation du nombre de chaudières de touristes et les businessmen, les principales villes de la Roumanie – Bucarest en particulier – ont besoin de logements économiquement abordables pour les séjours de court et moyen terme. Pour les investisseurs qui cherchent à investir dans l’immobilier possibilités de location prospérer, le déficit de logements représente un nouveau marché à ne pas manquer.Consciente du fait que l’appartement est loué environ 50 € la nuit, les investisseurs peuvent s’attendre retour sur investissement lucrative sur un assez bas initiale raisonnable, surtout maintenant que la demande dépasse l’offre. Dans cette terre de contrastes, il ya beaucoup à do.For amateurs de culture, Bucarest est une condition nécessaire et est devenu une destination favorite pour un nombre croissant de ‘weekender’. Outre ses magnifiques musées, des galeries, des églises et des palais magnifiques du Parlement – le deuxième plus grand bâtiment au monde, le capital n’est pas représentatif de tous les trésors qui remplissent les Roumanie.Pour ceux qui aiment être à côté de la mer de la mer Noire est une destination touristique destination de plus en plus populaires. Son climat chaud, miles de plages de sable, des vignobles et des monuments anciens dans la juxtaposition de toutes les installations de l’hôtel de nombreux spas comme, offrant aux visiteurs de la ville de Mamaia Mangalia à cela, un voyage de la beauté. Typique de la Roumanie, la côte de la mer Noire offre quelque chose de visiteurs différents, parce que ses eaux sont connues pour leurs effets bénéfiques sur l’arthrite, les rhumatismes et les troubles nerveux et internes. Pour ceux qui préfèrent l’aventure glaciale et revigorant, le ski de Sinaia, dans les Carpates est une activité à ne pas manquer.Situé à 2000m d’altitude, Sinaia offre le meilleur du ski alpin en Roumanie, tandis que la vallée du soleil à l’ouest offre aux débutants des pistes plus faciles. La Transylvanie est sans doute l’un des plus convoités par les touristes grâce en partie à la couverture médiatique de l’un de ses habitants, le célèbre conte et légende de Dracula. Son folklore fascinant côté, la région dispose de nombreux atouts qui lui a valu un repos bien mérité le succès au cours des douze mois de l’année: le ski en hiver, la montagne des promenades estivales et une gamme de conex activités. Les principales villes d’intérêt culturel sont à proximité des villes de Brasov et Sighisoara. Brasov est situé près de la plus grande station de ski en Roumanie, Poiana Brasov et la vallée de Prahova dans les Carpates. Le prix de l’immobilier dans cette région connaîtra une forte augmentation dès parce qu’il est prévu d’ouvrir un aéroport à Brasov en 2008. Ajout de la construction d’une autoroute qui la relient à Bucharest.These sont des facteurs très favorables et les signes annonciateurs d’un avenir radieux pour la Roumanie. En Roumanie, il faut savoir qu’une maison qui nécessite très peu de traveaux peut être acheté pour la modique somme de € 80.000 pour un foyer rural peuvent être achetés pour seulement € 40 000.En regardant vers le port de la mer Noire de Constanta est devenu très populaire grâce à ses nouveaux développements et il ya encore de bonnes affaires pour être belle. Si l’on considère la pénurie de logements dont souffre Bucarest, qui se situe à 16,8% du parc de logements disponibles et la croissance de 9% du PIB en 2006, il est évident que la Roumanie est sur la bonne voie pour retrouver sa gloire passée.
La récolte promet d’être bonne en Roumanie!
Une baisse structurelle des prix des biens peut être causée par divers facteurs, y compris déclin de la population.
Cette déflation des prix des logements peuvent être exacerbés par le comportement de certains pays investors.In naïve en déclin démographique, la baisse du nombre de ménages de limiter la demande de logements.
Nous utilisons le terme trou noir, parce que les prix bas attirent les investisseurs qui construisent des logements neufs et la rénovation de vieilles maisons. En l’absence de demande réelle, résultant dans une crise structurelle. Le marché s’est littéralement effondrée et il est alors très bas prix. Plus les prix baissent, les investisseurs plus naïf se précipitent pour investir.
Les pays trouve le trou noir de l’immobilier sont le Japon et l’Allemagne. Les pays susceptibles d’être touchées à l’avenir sont l’Italie, la Russie, la Pologne, la Hongrie, la Slovaquie et l’Espagne …
Les investissements dans l’immobilier commercial, de nouveaux records pour les marchés émergents
* {Font-family: Arial, Verdana, Helvetica, font-size: 13px;} td {padding: 3px;}} Les investissements dans l’immobilier commercial, de nouveaux records pour les marchés émergents PRESSE presseContactez presse: Nathalie LhuilleryTél 33 1 53 76 80 15 / 33 6 82 67 56 11E-mail: @ eur.cushwake.com nathalie.lhuillery Paris, Mars 9, entreprise de placement 2011immobiler: nouveaux records sur les marchés émergents Une enquête annuelle de la société mondiale de conseil en immobilier Cushman réel