Fond investissement immobilier
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Biographie
Né à Shanghai (ou Zhoushan), la famille Tung a déménagé à Hong Kong quand il avait 10 ans. Son père, Tung Chao Yung entrepreneur, a réussi dans l’industrie maritime.
Tung, fils aîné, a pris la succession après la mort de son père. Toutefois, les affaires vont mal et il faut un grand emprunt de la HSBC. Selon les témoignages, le gouvernement de la Chine à l’époque, grâce à son ami Henry Fok, aurait obtenu des contrats pour le transport d’armes. Cela peut expliquer la forte préférence exprimée par la Chine que Tung a été nommé chef de la direction, malgré son manque d’expérience politique.
FPI:
Qu’est-ce que c’est? Ces entreprises sont de la SICAV et FCP dans l’immobilier. Ils sont responsables de la construction et la gestion de parc de logements locatifs grâce à des fonds déposés par les épargnants. Les assurés, ainsi que des investisseurs privés reçoivent des gains en capital sur les actions dans les bâtiments qu’ils possèdent.
Il existe trois types de sociétés immobilières qui ont plusieurs de leurs avantages et inconvénients. Ces entreprises permettent aux gens, ne pas avoir suffisamment de fonds pour acheter leur propre appartement de location, investir dans l’immobilier, tout en facilitant le transfert d’actifs entre parents et enfants dans une famille. Ils déchargent la gestion de leur capital et de relations avec les locataires. Ils aident aussi à créer des actifs par des actions ou de prendre des actions de sociétés.
Sociétés de placement immobilier (FPI) est d’acquérir des biens immobiliers comprenant des locaux d’habitation, des locaux commerciaux. Porteurs de parts reçoivent un revenu au loyer chaque trimestre et de gagner des gains en capital sur le coût varie de investment.The FPI à l’autre selon la composition du parc de logements (Situation, qualité de l’espace …), les locataires qui occupent ces bâtiments (les PME, les locataires, shopping …) et enfin la politique du FPI (augmentation du rendement du loyer ou la valeur du capital) Toutefois, les FPI qui se concentrent sur les locaux commerciaux est beaucoup plus élevé que les logements privés. La liquidité de l’investissement n’est pas complète. parts de FPI ne sont pas cotées en bourse. Les concessionnaires sont donc dépendants du marché du logement, mais aussi des personnes qui louent l’appartement. Les plus-values réalisées sur la revente des actions sont imposées comme des plus-values immobilières.Le FPI ne peut pas émettre des actions nouvelles à leurs abonnés un ou de céder des actions qu’ils voulaient vendre.
Real Estate Investment Companies (SSI) sont des sociétés anonymes dont le but est l’exploitation d’immeubles d’habitation en France dédié à au moins ¾ de la maison. Underwriters acheter des actions de ces sociétés sont cotées traded.They recevoir les bénéfices provenant de loyers sous forme de dividendes. Ce placement permet combine les avantages des actions (liquidité et la rentabilité) avec la sécurité associée à la pierre. L’avantage de ces investissements est que vous pouvez bénéficier de la liquidité de l’investissement parce que le capital n’est pas bloqué pendant plusieurs années.
Les sociétés immobilières pour le commerce et l’industrie (SICOM) sont des sociétés anonymes ou société à responsabilité limitée dont le but est la construction et la location de bâtiments non équipés pour un usage professionnel (bureaux, commerces, locaux industriels …) peut être trouvé à l’étranger. Leurs actions peuvent être cotées en bourse. Ce placement a les mêmes caractéristiques que l’ISS. Il a plus d’avantages associés à des loyers commerciaux que le FPI (le prix des loyers commerciaux ont augmenté plus vite que les locaux d’habitation). SICOMI actions peut constituer un portefeuille de fonds de valeurs.Le coût est variable et le montant total des liquidités pour les actions cotées traded.The SICOMI non cotées sont tenues de restituer des titres que les actionnaires veulent vendre. La taxe a le même régime fiscal que les titres de participation. Comme l’IBS part, il n’est pas admissible au crédit d’impôt.
L’un des pays les plus pauvres en Europe ces dernières années, la Roumanie est actuellement en plein essor, en particulier depuis son adhésion à l’UE en Janvier 2007. La Roumanie peut se vanter de connaître la plus forte croissance économique en Europe et, par conséquent elle voit maintenant apparaître localement une classe moyenne grandissante. Les temps changent et la modernisation de la Roumanie et reconnaît la nécessité de conserver cette classe de nouveaux riches et d’encourager l’investissement étranger, le tout avec le seul but de bâtir un avenir meilleur et d’améliorer son blason.La Roumanie a ouvert grand ses portes aux investisseurs du monde entier au début de 2007. En 2006, en prévision de son entrée dans l’UE, les prix immobiliers ont progressé à une moyenne d’environ 30% pour l’ensemble de la Roumanie, en particulier dans les zones touristiques déjà bien established.It est indéniable que la Roumanie est maintenant considérée comme un marché émergent, car il donne aux investisseurs un potentiel énorme en termes de rentabilité.Avec de nombreux points forts de la Roumanie se réveille à ses hôtes un grand intérêt en raison de sa diversité architecturale, ses paysages magnifiques, son style de vie tranquille, l’accessibilité et les compagnies aériennes low cost, le bas prix de son logement, son faible coût de la vie et, enfin, sa position stratégique entre l’Europe, l’Asie et du Moyen-Orient. Il ya actuellement une forte demande de logements de qualité pour environ 30.000 expatriés et un plus grand nombre de Roumains de classe moyenne dans la capitale Bucarest. Beaucoup sont à la recherche d’appartements de luxe situé et bien desservi avec un accès facile. La demande dépasse l’offre et de rapports du gouvernement suggèrent qu’un déficit de 200.000 logements existe. M. Pelle Langli, chef de la direction de la Roumanie de la société Real Estate émergents», a déclaré le magazine Overseas Property Professional (OPP)’: ‘Selon l’Autorité nationale du logement en Roumanie, il ya plus de deux millions de Roumains vivant à Bucarest l’an dernier et seulement 8.800 maisons ont été construites dans tous les secteurs et la démographie. ‘La planification locale pense qu’il ya un besoin d’environ 200.000 logements neufs et ce sont d’excellentes nouvelles pour les investisseurs qui sont prêts à entrer sur le marché roumain de l’immobilier. La Roumanie a fait des progrès constants et l’établissement rapide d’une économie de marché viable.Par conséquent, la population de Bucarest, dans l’ensemble, un revenu disponible plus élevé par rapport à leurs recettes générales. En termes d’investissements étrangers, la Roumanie est très compétitive, avec près de € 11000000000 investi en 2005. La Roumanie est populaire en termes d’investissements étrangers en raison de l’existence d’une main-d’œuvre bon marché avec une réputation de dur labeur. Les grandes entreprises réputation mondiale comme KPMG, Orange, Oracle, Toyota, IBM et ING sont déjà présentes dans la ville de type Bucharest.This de l’inve
stissement étranger créateur d’emplois et le véhicule pour l’enrichissement de la population locale. Il démontre également la confiance dans l’avenir de la région. Aussi étrange que cela puisse parraitre, les prix d’hôtel à la Roumanie sont les plus élevés en Europe. Il faut en moyenne environ 300 € par nuit pour une chambre standard et en dépit de la persistance de prix bas niveau de vie à travers la ville. Par conséquent, avec l’augmentation du nombre de chaudières de touristes et les businessmen, les principales villes de la Roumanie – Bucarest en particulier – ont besoin de logements économiquement abordables pour les séjours de court et moyen terme. Pour les investisseurs qui cherchent à investir dans l’immobilier possibilités de location prospérer, le déficit de logements représente un nouveau marché à ne pas manquer.Consciente du fait que l’appartement est loué environ 50 € la nuit, les investisseurs peuvent s’attendre retour sur investissement lucrative sur un assez bas initiale raisonnable, surtout maintenant que la demande dépasse l’offre. Dans cette terre de contrastes, il ya beaucoup à do.For amateurs de culture, Bucarest est une condition nécessaire et est devenu une destination favorite pour un nombre croissant de ‘weekender’. Outre ses magnifiques musées, des galeries, des églises et des palais magnifiques du Parlement – le deuxième plus grand bâtiment au monde, le capital n’est pas représentatif de tous les trésors qui remplissent les Roumanie.Pour ceux qui aiment être à côté de la mer de la mer Noire est une destination touristique destination de plus en plus populaires. Son climat chaud, miles de plages de sable, des vignobles et des monuments anciens dans la juxtaposition de toutes les installations de l’hôtel de nombreux spas comme, offrant aux visiteurs de la ville de Mamaia Mangalia à cela, un voyage de la beauté. Typique de la Roumanie, la côte de la mer Noire offre quelque chose de visiteurs différents, parce que ses eaux sont connues pour leurs effets bénéfiques sur l’arthrite, les rhumatismes et les troubles nerveux et internes. Pour ceux qui préfèrent l’aventure glaciale et revigorant, le ski de Sinaia, dans les Carpates est une activité à ne pas manquer.Situé à 2000m d’altitude, Sinaia offre le meilleur du ski alpin en Roumanie, tandis que la vallée du soleil à l’ouest offre aux débutants des pistes plus faciles. La Transylvanie est sans doute l’un des plus convoités par les touristes grâce en partie à la couverture médiatique de l’un de ses habitants, le célèbre conte et légende de Dracula. Son folklore fascinant côté, la région dispose de nombreux atouts qui lui a valu un repos bien mérité le succès au cours des douze mois de l’année: le ski en hiver, la montagne des promenades estivales et une gamme de conex activités. Les principales villes d’intérêt culturel sont à proximité des villes de Brasov et Sighisoara. Brasov est situé près de la plus grande station de ski en Roumanie, Poiana Brasov et la vallée de Prahova dans les Carpates. Le prix de l’immobilier dans cette région connaîtra une forte augmentation dès parce qu’il est prévu d’ouvrir un aéroport à Brasov en 2008. Ajout de la construction d’une autoroute qui la relient à Bucharest.These sont des facteurs très favorables et les signes annonciateurs d’un avenir radieux pour la Roumanie. En Roumanie, il faut savoir qu’une maison qui nécessite très peu de traveaux peut être acheté pour la modique somme de € 80.000 pour un foyer rural peuvent être achetés pour seulement € 40 000.En regardant vers le port de la mer Noire de Constanta est devenu très populaire grâce à ses nouveaux développements et il ya encore de bonnes affaires pour être belle. Si l’on considère la pénurie de logements dont souffre Bucarest, qui se situe à 16,8% du parc de logements disponibles et la croissance de 9% du PIB en 2006, il est évident que la Roumanie est sur la bonne voie pour retrouver sa gloire passée.
Deuxième mandat
Selon le texte, un candidat doit accumuler un minimum de 100 rendez-vous avant de contester l’élection du chef de l’exécutif. En obtenant 714 voix parmi les 800 votes collège électoral disponibles, Tung Chee-Hwa assure sa victoire sans contestation des élections.
Gouvernance
Le nouveau système de gouvernance instauré par Tung au début de son second mandat en 2002 devient la responsabilité du ministre en chef, le ministre des Finances, le ministre de la Justice et tous les autres responsables ministériels. Pour obtenir une meilleure cohérence des politiques, ils ne seraient plus politiquement neutre fonctionnaires, mais maintenant ont des affiliations politiques et sont nommés par le chef de la direction, avec une connexion directe. Ils seraient également automatiquement bénéficier de la «ferme» (le Conseil exécutif de Hong Kong).
crises de gouvernance
Le premier projet de loi majeurs de l’administration deuxième Tung a été de mettre en œuvre l’article 23 de la Loi fondamentale de Hong Kong en Septembre 2002. L’initiative a entraîné une réaction hostile des avocats, des journalistes et des personnalités politiques. Le gouvernement a été incapable de rassurer le public, qui craint l’érosion systématique des libertés dont ils jouissaient.
Dans le même temps, l’avertissement suivant le déclenchement de l’épidémie de pneumonie atypique (SRAS) au début de 2003, a été critiqué pour ses services de santé slowness.Inadequate à l’épidémie et le nombre inattendu de décès que l’e a été le résultat ont été jugées inadmissibles . Les deux débâcles mené la plus grande manifestation jamais eu dans la région: environ 500.000 personnes (sur une population de 6,8 millions d’euros) ont défilés le 1er Juillet 2003, exigeant la démission de Tung.
En réponse à ces protestations, démissions vont suivre. Tout d’abord, le chef du Parti libéral, James Tien, a démissionné du Conseil exécutif sur Juillet 6, signifiant le retrait du soutien de la proposition de mise en œuvre de l’article 23. En conséquence, le gouvernement avait retiré de l’ordre du jour législatif. Le 16 Juillet, deux membres de son cabinet ont annoncé leur départ le même jour:Regina Ip, secrétaire à la sécurité, responsable de la mise en œuvre de la proposition, quitte son poste pour «raisons personnelles» et le secrétaire aux finances Antony Leung démissionne. Leung avait déjà survécu à un scandale, surnommé ‘Lexusgate’ sur l’achat d’une voiture de luxe, quelques semaines avant qu’il impose une taxe d’immatriculation franca.
À la suite de la pire crise politique jamais connue par l’administration, et aussi secouée par une conscience civile et la popularité croissante du public du camp pro-démocratie, le gouvernement est devenu paralysé, la mise en œuvre de plusieurs politiques ont été des difficultés face à l’opposition du camp pro-démocratie. La population, qui avait une grande méfiance de la République populaire de Chine exige une plus grande démocratisation, et a critiqué Tung pour ne pas avoir mis sur l’ordre du jour avec le gouvernement central.
À la fin Octobre 2003, le Conseil autorise le Fest Harbour pour marquer la fin du chapitre de la pneumonie atypique. L’événement, qui aurait contribué à revitaliser l’économie, paradoxalement, a été un échec monumental, avec une perte de 100 millions de dollars HK (EUR10m) financé par le contribuable.
L’administration a de nouveau été secouée par la démission de Juillet 7, 2004.Eng Kiong Yeoh, secrétaire à la Santé, a pris la responsabilité pour les insuffisances des services de santé au cours de la crise du SRAS a révélé dans un rapport d’enquête au Conseil législatif.
L’introduction en bourse du FPI Link (de son vrai fond de placement immobilier) dont les actifs sous-jacents ont été immeubles de logements sociaux, a été retiré au dernier moment à cause d’un p
rocès. Visé résidants des logements publics a contesté la vente de biens sociaux par crainte du coût élevé de la vie dans le quartier. Le lancement de ce qui aurait été l’investissement immobilier le plus grand fond dans le monde a été un échec, avec une visibilité internationale. Le gouvernement a été critiqué pour son manque de prévoyance des risques juridiques, et il confirme au public l’incompétence de l’administration.
Malgré l’amélioration de l’économie en 2004, avec un taux de chômage et la déflation, baisse du nombre de participants aux manifestations en 2005 et plus l’approbation favorable du gouvernement, la popularité de Tung est toujours en marée de tempête par rapport à Donald Tsang et Henry Tang, qui a commencé dans les sondages.
Élection du premier chef de la direction
Au début de 1997, Tung a gagné l’élection facilement contre quatre autres candidats.Il a été élu le premier chef de la direction par le collège électoral de 400 électeurs à Hong Kong. Il convient de noter que Hong Kong n’a jamais eu un chef élu au suffrage universel – les prédécesseurs britanniques (gouverneurs de Hong Kong) ont tous été nommés par la Couronne britannique.
Avant la rétrocession, Tung a été nommé chef de la direction de désigner, avec l’aide d’un cabinet nouvellement formé (le Conseil exécutif de Hong Kong) et quelques hauts fonctionnaires a aidé le gouvernement de Hong Kong pour aider à la transition vers la souveraineté chinoise.
Le gouvernement a nommé commencé à travailler sur trois projets politiques: le logement, les personnes âgées, et de l’éducation. La construction de 85.000 nouveaux logements chaque année a été prévu pour que les prix des logements plus abordables. La crise économique asiatique qui a secoué Hong Kong dans le mois suivant l’élection, cet objectif est immédiatement obsolete.Indeed, l’effondrement des prix de l’immobilier est devenu un problème beaucoup plus urgent entre 1998 et 2002.
Revue de presse Associated
Cher lecteur, Nous vous remercions de votre intérêt pour nos publications. Pourquoi pas, c’est un bon contrat attribué par les trophées du Revenu.Mais attention dans le choix et la distribution de supports de vérifier auprès de votre conseiller financier, vous devez confirmer par écrit que ces médias sont adaptés à votre situation, que vous comprenez les risques et les caractéristiques, y compris le coût et leurs avantages ou inconvénients par rapport aux autres investissements possibilités, y compris vos investissements actuels. Cordialement
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