Taux placement

> > Taux placement ; écrit le: 16 novembre 2011 par La rédaction

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Equity IRR

Il évalue la valeur d’un projet pour les investisseurs. Il est calculé en prenant: d’une part, les entrées dans les comptes de capitaux et d’autres, les dividendes versés, la rémunération des comptes courants et les remboursements de comptes courants.

Toutes les valeurs doivent être mis à jour. L’excédent peut également être pris en compte dans son calcul. Il s’agit de la trésorerie disponible après la période d’investissement, qui peut être versé aux actionnaires dans le cadre d’une cessation d’activité. Le montant principal est d’abord prélevé sur la trésorerie disponible. Le montant restant de la trésorerie est alors soumis à l’équilibre tax.The société peut alors être attribué aux actionnaires.

l’équité TRI est généralement plus élevé que le projet TRI, une conséquence de l’effet de levier (dans la mesure où le taux de crédit est inférieure à la rentabilité du projet).

Notez que le TRI a participation dans les cas suivants:dans le contexte de l’augmentation des investissements à 100% par la dette. dans le contexte de l’augmentation des investissements à 100% du capital (en ce cas, il est le TRI du projet).

indicateur dérivé

Cependant, la méthode du taux de rendement interne modifié (TRIM) (également appelé rendement Baldwin) permet au décideur de choisir pour IRR intuitivement tout en fixant des taux de réinvestissement directement appropriées. Pour déterminer le TRIM, nous calculons la valeur capitalisée de toutes les rentrées. Ensuite, mise à jour tous les fonds de trésorerie, taux de rendement requis. TRIM est le taux d’actualisation pour lequel la valeur actualisée des sorties de trésorerie est égale à la valeur actuelle de la valeur finale du projet.

Si FCCV est la valeur capitalisée au taux d’investissement, des rentrées nettes de fond (Cash Flow) à la fin de la période N et E / S est l’investissement initial, la formule utilisée pour la fonction TRIM est la suivante:

Obligation à taux fixe: un investissement pour un revenu stable

Le taux de rendement interne (TRI) est un taux d’actualisation qui annule la valeur actuelle nette d’une série de flux financiers (en général sur un projet avec un investissement initial suivi de flux de trésorerie positifs).

TRI projet

Il est calculé en prenant une part, le coût global de l’investissement au départ, et d’autre part, la somme des flux de trésorerie actualisés (revenu net après impôts et amortissement), et la valeur résiduelle des investissements. VAN qui est nul est comme suit:

Plan épargne logement (PEL)

➡ Définition: le plan d’épargne logement (PEL) est un investissement intéressant, à condition qu’ils épargnent régulièrement pendant au moins quatre ans. Il offre jusqu’à 92 000EUR crédit à un taux fixé à l’avance. ➡ Durée: au moins 4 ans. Retour ➡: 2,50% (3,50% avec un prêt). ➡ risques: Aucun. Points forts: Le PEL est un outil indispensable si vous avez un projet immobilier à moyen terme. Le taux de l’emprunt PEL ouvert depuis août 2003 (4,2%) est plus élevé aujourd’hui que la moyenne du marché, mais il pourrait redevenir intéressant quand les taux montent. Inconvénients: rémunération (2,5%), fixe dans le temps, peut paraître médiocre si les taux ont augmenté et si vous n’avez pas besoin d’emprunter à long terme. Et d’autant plus que les gains sont imposés (d’intérêt), après le douzième anniversaire du plan. Qui est-ce pour tout le monde peut avoir un PEL (une par personne, sauf en cas de succession), même les enfants mineurs. € 225 doit être déposé à l’ouverture, puis 540 euros par an.Les paiements ne peuvent excéder 61 200 euros (hors intérêts et la prime d’Etat). Une fois que la limite est atteinte, aucun paiement supplémentaire est possible, mais le régime continue à grow.How ce plan concerne le taux de rémunération dépend de la date d’ouverture. Il s’élève depuis août 2003, à 2,5% plus la prime du gouvernement de 1%, égale à deux cinquièmes des intérêts bancaires, plafonné à € 1525. Cette prime est versée sans condition au titulaire d’un plan ouvert avant Décembre 13, 2002. Mais depuis, la prime est accordée uniquement lorsque la demande de prêt. L’intérêt est calculé et crédité toutes les deux semaines à la fin de l’année. Les fonds sont bloqués durée recommandée au cours des quatre premières années. Si vous suspendez vos paiements ou si vous fermez le PEL avant cette date, vous perdez les avantages. En cas de résiliation avant la fin de la deuxième année, vous perdrez tous les avantages du PEL. Toutefois, si le plan a fonctionné plus de dix-huit mois, les banques acceptent de le transformer en CEL recalculer les intérêts et les primes. Si vous fermez votre régime au cours de la troisième année, la prime d’État est réduite de moitié et vos droits à prêt sont ceux acquis en trois contraste years.In, le taux de PEL ne change pas.Entre quatre ans et dix ans, votre plan se développe normalement, et la fermeture est possible à tout moment sans pénalité. dix dernières années, aucun paiement n’est plus possible, le taux d’épargne est versée et les droits à l’emprunt net n’augmentent pas. Ce que vous prenez la quantité de crédit dépend des droits à l’emprunt (montant des intérêts bancaires, multiplié par 2,5) et la période de remboursement: plus elle est longue, moins que le prêt est élevé. Vous pouvez emprunter jusqu’à 92 000 euros, pas de minimum pour financer l’achat d’une résidence principale, résidence secondaire ou pour des mises à niveau de nouveaux ou d’expansion. Les modifications des taux de prêt en fonction de la date d’ouverture du plan: il est actuellement fixé à 4,20%. Le prêt est exempte de frais et est considéré comme une contribution personnelle. Céder vos droits Si vous n’avez pas de projet immobilier, vous pouvez donner à vos droits à prêt à vos parents, enfants, frères et sœurs ou conjoint, s’ils sont titulaires d’un PEL depuis au moins trois cession années.Le couvre tous les droits et ne peut profiter qu’à une seule personne . Fiscalité Vos intérêts sont soumis à cotisations de sécurité sociale ou l’issue du plan, si elle survient avant la période de dix ans au 31 Décembre de l’année de son dixième anniversaire et par la suite. Le support premium quand elle est faite. Nous appliquons le barème en vigueur dans les années considérées (12.1% depuis le 1er Janvier 2009). Après le douzième anniversaire, l’intérêt est également l’objet ni d’impôt sur le revenu ou la retenue d’impôt à 18%. ‘

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